Kira Artış Oranı 2023

Kira artış oranı, kiralanan bir mülkteki kiranın yıllık olarak artırılmasıdır. Bu oran, kiralık konutların sahibi ve kiracısı arasında yapılan sözleşmeye bağlıdır. Kira artış oranı oldukça merak edilen konular arasında yerini aldı.

Kira artış oranı nedir?

Kira artış oranı, kiralanan mülkün kira bedelinin belirli aralıklarla belirli bir oranda artmasıdır. Enflasyon rakamlarına göre kira miktarı belirlenir.

Kira artış zammı, ev sahiplerinin evlerinde oturan kiracıları için TÜFE oranında zam yapma hakkı bulunur.  Fakat, kiranın enflasyon oranının üzerinde bir artışın kanun çerçevesinde bağlayıcı bir etkisi olmayacaktır.

Kira artışı neye göre yapılıyor?

Kiralanan mülkün aylık ödemelerin tutar artışı, kiracı ve ev sahibi “kira sözleşmesine kapsamında” genel olarak yıllık bir kez olmak üzere gerçekleşir.

Kiralanan mülke yapılan zam bir önceki senenin kira ücreti ve son 12 aylık tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranına göre gerçekleşir. Kiralama bedeli TÜFE oranından daha yüksek şekilde fazla bir kiralama zammı uygulanamaz.

Kira artış oranı ne kadar?

11 Haziran 2022 tarihli 31863 sayılı resmi gazete yayınlanan kanuna göre göre kira bedeli %25’in altında olmak kaydıyla TÜFE’ye göre artmaya devam edecek, bu durumda %25 tavan olacaktır.

Kira artış oranları “11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihler arası sözleşme yenilemelerinde ev sahibi kiracısına yüzde 25” üzerinde zam yapamaz.

Normal şartlarda TÜFE verilerine göre hesaplanan kira artış oranları, hükümet tarafından getirilen uygulama sonrasında yüzde 25‘le sınırlandırılmıştı. Buna göre; 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelerde, kiracıya yüzde 25’in üzerinde zam yapılamayacak.

Kanun 1 Temmuz 2023 tarihine kadar geçerli olacaktır. Bu kanun sadece konut sözleşmelerini kapsayacak ve ticari sözleşmeleri kapsamamaktadır.

“GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.”

Kira artış oranı ne kadar 2023?

Peki, kira artışı ne kadar olacak ve ev sahibi ne kadar kira zammı yapacak? Alt kısımda tabloda yer alan kısımda zam oranı belirtilmiştir.

Sözleşme Yenileme Tarihi	Üst Sınır Kira Artış Oranı
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023	%25

Kira artış oranı rakamları 2023

Sözleşme Yenileme Tarihi	Kira Artış Oran (TÜFE)	Üst Sınır Artış Oranı
Ocak 2023		%25
Ağustos 2022	%49,65	%25
Temmuz 2022	%44,54	%25
Haziran 2022	%39,33
Mayıs 2022	%34,46
Nisan 2022	%29,88
Mart 2022	%25,98
Şubat 2022	%22,58
Ocak 2022	%19,60

Kira artış oranı hesaplama 2023

Kira zam artışında kullanılacak gerekli değerler ve hesaplama formülü şu şekildedir;

• Mevcut kira bedeli
• Kira artışı yapılacak ay (Sözleşme yenileme tarihinin içinde bulunduğu ay)
• TÜFE Kira artış oranı

Not : 01 Temmuz 2022 / 01 Temmuz 2023 arası Kira artışı üst sınırı %25 üstü oranı geçemez.

Kira zammı hesaplama örneği

Evinizde oturan kiracının ev sahibine 2.500 TL kira ücreti ödediğini düşünürsek; (Ocak 2023 değerleri alınmıştır.)

• 2.500 TL (Kira Bedeli) x 0,25 (Kira artış oran üst sınır) = 625,00 TL (Kira zam tutarı)
• 2.500 TL (Kira Bedeli) + 625 TL (Kira zammı) = 3.125,00 TL (Toplam zamlı kira bedeli)

Yasal olarak ev sahibi yıllık yeni kira tutarı toplamda 37.500,00 TL olarak belirleyecektir.

Kira artış oranı hakkında aklınıza takılan sorularınızı, görüşlerinizi ve aklınıza takılan her şeyi yorumlar kısmından bizlere iletebilirsiniz.