Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artış oranı nedir?

Kira artış oranı, kiralanan mülkün kira bedelinin belirli aralıklarla enflasyon rakamlarına göre belirli bir oranda artırılmasıdır.

Kira artışı neye göre yapılıyor?

Kanunen, kira artışı önceki kira bedeli üzerinden yasal artış oranı ile yapılır ve tarafların bu artışta anlaşması gerekir; yasal sınırı aşan artışlar kiracı tarafından kabul edilmez. Taraflar arasında anlaşmazlık durumunda, mahkemeye başvurularak “kira bedelinin tespiti davası” açılabilir.

Hukuk sistemi, kiracıyı korumayı amaçlayan bir yaklaşım benimsemiş olup, konut ve çatılı işyeri kiraları için “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” getirilmiştir. ¹

Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme
yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza
koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar
geçersizdir.

Bu konuda yapılan düzenleme, Türk Borçlar Kanunu’nun 346. maddesinde yer almaktadır.

Kira artış oranı ne kadar?

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, taraflar arasında bir anlaşma yapılmadığı takdirde, kira bedeli, bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki yıllık değişim oranını aşamayacak şekilde belirlenir.

Kira Artışına Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Uygulanan Endeksler (Oranlar)

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Kira artış oranı, kiracının ve kiralayanın haklarını dengeleyen önemli bir hesaplamadır. Kira zam artışında kullanılacak gerekli değerler ve hesaplama formülü şu şekildedir;

• Mevcut kira bedeli
• Kira artışı yapılacak ay (Sözleşme yenileme tarihinin içinde bulunduğu ay)
• TÜFE Kira artış endeksi

Kira artış oranı hesaplama örneği

İlk olarak, mevcut kira bedelini belirleyin. Örneğimizde bu bedel 2.000 TL.

Bir sonraki adımda, o yıl için belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) değişim oranını öğrenmeniz gerekiyor. Örneğimizde, TÜFE oranı %10.25 olarak belirlenmiş.

Kira artışını hesaplamak için mevcut kira bedelini TÜFE oranıyla çarparız.
2.000 TL’nin %10.25‘i, 2.000 x 0.1025 = 205 TL eder.
Yani, kira bedelinde yapılacak artış 205 TL.

Artışı mevcut kira bedeline ekleyerek yeni kira bedelini bulun.
2.000 TL + 205 TL = 2.205 TL.

Yeni kira bedeli 2.205 TL olarak belirlenir.

Kira artışı hesaplanırken yasal sınırlara ve endeks değişim oranlarına dikkat edilmesi, taraflar arasındaki anlaşmazlıkları önleyebilir.

Kira artış oranı hesaplama

Kira artış oran hesaplama robotu, kira bedelinizdeki değişiklikleri hızlı ve doğru bir şekilde hesaplamanızı sağlar.²

Bu robot sayesinde kira artışı hesaplamalarını kolayca yaparak, taraflar arasında anlaşmazlıkları önleyebilir ve yasal sınırları aşmadan doğru artışı belirleyebilirsiniz.

Kira artış oranı hakkında aklınıza takılan sorularınızı, görüşlerinizi ve aklınıza takılan her şeyi yorumlar kısmından bizlere iletebilirsiniz.

Kaynakça

1. Türk Borçlar Kanunu – 22 Kasım 2024 – Mevzuat Sistemi ↩︎
2. Kira Artış Oranı Hesaplama – 22 Kasım 2024 – Pexpe ↩︎